消費税10％の前に購入した方がいいの？ (りあるげーと株式会社)
2018年10月11日
まず、消費税増税10％は、いつからなのか？
今のところ、２０１９年１０月１日（平成３１年）から消費税が１０％になる予定です。
消費者にとっては、マイホーム、自動車、家電、教育、日用品など、
様々な価格に影響を及ぼしてきます。
消費税が２％変わるとマイホームなどの大きな買い物をするときに値段が大きく変わりそうですね。
では、今一度どのような場合に消費税が掛かってきてしまうのかをみていきましょう。
まず、住宅価格のうち土地代は非課税になります。
課税されるのは新築マンションや一戸建ての「建物分の価格」です。
土地に関しては「資本の移転」であるとされ、消費税はかかりません。
例えば、価格が４，０００万円の物件のうち、
「建物分の価格」が２，０００万円なら、消費税額は「２，０００万円×８％＝１６０万円」ですので、
税込価格は４，１６０万円となります。
１０％になると消費税額は２００万円で税込価格は４，２００万円になり、４０万円負担が増えることになります。
個人が売主の中古住宅を購入する場合には消費税はかかりませんが、不動産会社がリフォームして販売する中古住宅などの場合には課税されます。
リフォームの場合も同じように消費税が課税されます。
購入時にかかる諸費用で消費税がかかるのは、
仲介手数料、住宅ローン事務手数料、登記費用のうち司法書士報酬などで、
各種保険料、マンションの管理費などは課税されません。
消費税がかかる費用、かからない費用と整理をすることでおおよその負担増が見えてきます。
そもそも、消費税率はマイホーム購入のどの時点の税率が適用されるかご存じでしょうか。
それは、工事完了（引渡し）時点の税率となります。
ただし、税率が引き上げられる半年前にあたる２０１９年３月３１日までに契約したものには経過措置が適用され、
引渡しが同年１０月以降になっても「８％」で課税されます（新築の場合もリフォームの場合も同じ）。
基準日直前にリフォーム工事を実施する場合、工事の集中や天候等により工事が遅れ、
工事完了（引渡し）時期が１０月以降となり、「１０％」が適用される可能性があります。
そのため、増税前にリフォームを検討している人は早めに計画を立てておくとよいでしょう。
もちろん新築の場合も余裕を持った計画を立てる必要があります。
しかし、１０％になっても負担を軽減させる政策があるのです。(#^.^#)
２０１４年４月に消費税が８％へと引き上げられた際、
その負担増を軽減するために「すまい給付金」制度が新設されました。
これは、一定の収入以下（年収５１０万円以下が目安）の人が住宅ローンを借りて家を買う場合、
収入に応じて最高３０万円の給付が受けられる制度です（購入年齢が５０歳以上の場合は、住宅ローンを借りない場合でも受けられる場合がある）。
これが、消費税１０％になると給付額は最大５０万円に引き上げられ、
収入の上限（年収７７５万円以下が目安）も引き上げられます。
この他、家の購入や新築のために、親や祖父母から資金贈与を受ける場合の「贈与税の非課税枠」も変わります。
消費税８％の現在は、「最大１，２００万円」ですが、消費税１０％となると「最大３，０００万円」まで
贈与税がゼロになります（非課税となるためには、贈与の翌年の３月１５日までに住宅の引き渡しを受け、遅滞なく居住しなくてはならないなど各種要件あり）。
しかし、こうなってくると・・・結局いつ買えばよいの？と疑問が残ります。
ただ、いつ買うのがオトクなのかはそれぞれのケースで異なります。
増税で増える負担と、負担を緩和する制度から受ける恩恵を天秤にかけ、８％で買うのか１０％で買うのか
どちらが自分にとって有利なのかを検討してみましょう。
そのためにはでシミュレーションをしてみることが有効です。
負担のほうが大きくなるようならば前倒しを検討する方がよいのかもしれません。
マイホームは大きな買い物でその後のキャッシュフローも変わるので、
場合によってはＦＰなどの専門家に相談をするのも手です。
増税で具体的にいくら負担額が増えるのか、シミュレーションをしてみると、思ったより少ない金額だった、という方もいるかもしれません。
例えば、親や祖父母から援助をたくさん受ける人の場合、消費税が１０％になってから拡大する「贈与税の非課税枠」を利用するのも一つです。
「すまい給付金」の対象になりそうな方もウェブサイトでシミュレーションができるので、
どのくらいの金額が給付されるのか確認をするとよいでしょう。
いかがでしょうか。
人によっては必ずしも８％で駆け込んだほうがよいという訳でもないことが分かると思います。
消費増税の負担と負担を軽減させる政策を理解し、自分はどの時期に購入するのが一番よいのか検討してみましょう。(#^.^#)
さて、ここまで長々と説明は致しましたが、結局わかりづらいという方の方が多くいらっしゃると思います。
週末はありがたいことにお客様のご案内が埋まっておりますが、
平日であれば住宅ローンのシュミレーションや購入した場合と現在との資金の比較を時間いっぱいさせて頂きますので、ご相談ください。
皆さまのご連絡、ご相談をお待ちしております。
良い家を買い、良い時間を使い、良い人生を…